Introduction
Chercher un logiciel diagnostic PEMD, c’est d’abord tomber sur une liste d’applications, comme si elles faisaient la même chose. Ce n’est pas le cas. Ce comparatif va tenter de comparer ce qui est réellement comparable. Il est réalisé par Afleya, qui édite Akibo. Les constats portent sur des périmètres fonctionnels observés sur le marché français à la date indiquée, sans citer de marque autre que la nôtre.
Si vous cherchez d’abord à comprendre le diagnostic lui-même — qui est concerné, quels formulaires, quels délais : notre guide du diagnostic PEMD le détaille de bout en bout.
Dernière mise à jour : 6 novembre 2026.
Logiciel diagnostic PEMD : deux grandes familles de produits
Les outils dédiés au diagnostic PEMD. Conçus pour le diagnostiqueur, ils couvrent, partiellement ou totalement, la chaîne : relevé sur site, caractérisation, calcul des masses, scénario de traitement, CERFA et rapport. C’est la seule famille qui produit le livrable réglementaire de bout en bout.
Excel et les outils maison. Toujours assez utilisés, et rarement comparés. Une section leur est consacrée plus bas.
Les cinq critères à regarder en priorité
1. Comment fonctionne le mode hors ligne vraiment ?
Tous les outils dédiés annoncent le hors connexion. Trois questions suffisent à les distinguer.
Faut-il installer une application ? Certains outils passent par une application native, téléchargée depuis un store : installation sur chaque appareil, versions d’iOS et d’Android à suivre, mises à jour à pousser poste par poste. D’autres sont des applications web, accessibles depuis un navigateur sur PC, tablette ou téléphone, sans installation et mises à jour pour tout le monde en même temps.
Les principales fonctionnalités d’inventaire sont-elles accessibles hors-ligne ?
Que se passe-t-il à la reconnexion ? Synchronisation automatique, ou manuelle à déclencher ? Une synchronisation oubliée, c’est une journée de relevés qui n’existe que sur une tablette.
2. Les calculs sont-ils faits par l’outil ? Masses, occurrences, conversions en tonnages : la partie la plus chronophage et la plus exposée à l’erreur. La traçabilité des méthodes est également importante pour rendre votre diagnostic PEMD robuste auprès de vos clients.
3. Les exports réglementaires sortent-ils de l’inventaire ? Le CERFA n° 1628701 pour le diagnostic, et les CSV au format attendu par la plateforme PEMD. Vérifiez que les deux sont couverts.
4. La base matériaux est-elle adaptée à vos chantiers ? Comparez moins les volumes annoncés que leur structure : les éditeurs ne comptent pas la même chose sous « matériaux », « articles » ou « objets ». Ce qui compte, c’est que vos ouvrages courants s’y trouvent, et que vous puissiez y verser vos propres référentiels.
5. La donnée reste-t-elle exploitable après le rapport ? Le critère le plus discriminant, et le moins regardé. Un outil qui s’arrête au rapport produit un document. Un outil qui conserve la donnée permet de construire un scénario de traitement et d’aller chercher les filières. Ce que cela change concrètement, avec un exemple de donnée exploitable et son contraire, est expliqué dans notre guide du diagnostic PEMD, à la section « Les erreurs qui coûtent cher ».
6. Qui fait vivre l’outil, et qui répond quand ça bloque ? Un logiciel qui ne suit pas les évolutions réglementaires ou normatif ou des besoins du marché ne devient pas seulement démodé.il cesse de produire un livrable conforme. Deux questions, donc. À quel rythme l’outil évolue-t-il, et où pouvez-vous le vérifier ? Et qui répond quand vous bloquez sur un chantier, dans quels délais, et est-ce compris dans le prix ? L’assistance est parfois un contrat à part, facturé en plus de la licence.
Ce que coûte vraiment un logiciel diagnostic PEMD
Comparer des tarifs d’outils entre eux n’apprend presque rien. Les modèles sont trop différents : gratuit limité, facturation au projet, abonnement mensuel, devis sur demande. Deux repères valent mieux qu’une grille comparative :
- Le premier : ce que contient réellement la formule de base. Un accès gratuit dont sont exclus les calculs, les CERFA et le rapport ne produit pas le livrable réglementaire. Le prix d’entrée ne dit alors rien du coût réel.
- Le second, et c’est le bon : le temps que l’outil remplace. Faites le calcul sur votre dernière opération. Combien d’heures avez-vous passées hors du relevé lui-même : ressaisie, calculs de masses, mise en forme du rapport, reconstitution des CERFA ? Valorisez-les à votre taux horaire, et comparez au coût d’un outil par opération. Ce calcul tranche la question.
- Le troisième, qu’on oublie : ce que le prix entretient. Un logiciel de diagnostic PEMD n’est pas un achat, c’est un abonnement à une conformité et à un besoin du marché. Les formulaires évoluent, la plateforme PEMD officielle change de version, une norme arrive, le marché a de nouveaux besoins. Derrière le prix, il y a le travail de suivi de ces changements, et quelqu’un qui répond quand ça bloque. Regardez donc ce que recouvre la ligne tarifaire : licence seule, ou licence, assistance et évolutions ?
Le Tableau
Périmètres annoncés publiquement par les éditeurs du marché français, relevés le 6 novembre 2026
| Akibo | Autres outils du marché | Excel ou outils maison | |
|---|---|---|---|
| Famille | Outil dédié au PEMD | Outils dédiés, suites métier | – |
| Accès | Application web, aucune installation | Souvent une application native à installer | Tableau excel local ou sur répertoire partagé |
| Mises à jour | Automatique, pour tous en même temps | À déployer sur chaque appareil | Les vôtres |
| Saisies hors connexion | Oui | Oui souvent | Papier ou ressaisie |
| Base consultable hors connexion | Oui | Rarement précisé | Si le fichier est sur l’appareil |
| Synchronisation | Automatique | Variable – requise parfois | – |
| Calculs automatisés | Inclus | Selon l’outil et la formule choisie | Vos propres formules |
| Export CERFA 16287 | Inclus | Généralement annoncé | À reconstituer |
| Scénario de valorisation | Inclus | Selon l’outil et la formule choisie | – |
| Support à la norme XP X46D | processus et contenu du rapport | variable / quelquefois annoncé | – |
| Lien avec les filières | Inclus (annuaire de réemploi) + lien possible avec Akibo[Gisements] – cartographie des gisements PEMD | Variable | – |
| Travail en collaboratif sur un même projet en même temps | Oui | Pas de mention de possibilité de travailler en même temps sur un même projet | Via répertoire partagé par exemple |
| Assistance | incluse dans le tarif, sans contrat séparé – réponse dans la journée ouvrée. | non documenté | interne |
| Evolutivité de l’outil | 1 à 3 évolutions par mois – généralement sur proposition des utilisateurs | non documenté | les vôtres |
| Tarif publié | Oui – grille complète (ci-dessous) | Oui – complet ou partiel |
Combien coûte Akibo ?
Akibo se facture au diagnostic, à tarif dégressif :
| Nombre de diagnostics réalisés depuis l’ouverture du compte | Prix unitaire HT |
|---|---|
| du 1er à 4eme | 420 € |
| du 5eme à 9eme | 370 € |
| du 10eme à 19eme | 340 € |
| à partir du 20 | 320 € |
Gros volumes et abonnement annuel : nous consulter.
Toutes les fonctions sont accessibles à ce tarif : inventaire hors connexion, consultation de la base de plus de 3 000 articles sans réseau, calculs automatisés, exports CERFA et CSV, rapport, scénario de traitement et accès aux filières de réemploi. Aucune fonction n’est réservée à un palier supérieur. Ni installation, ni mise à jour à administrer.
Le gain de temps. Par rapport à un diagnostic « moyen » traité sous tableur, nos utilisateurs rapportent une économie de trois à cinq jours par opération : recherche d’informations sur les PEM, calculs de masses, mise en forme du rapport et reconstitution des CERFA. À un taux journalier courant, cela représente plusieurs fois le coût de l’outil.
Ce que le tarif finance aussi. L’assistance est comprise, sans contrat séparé. Et l’outil évolue au rythme d’une à trois évolutions par mois, le plus souvent sur proposition des utilisateurs eux-mêmes : la duplication sur plusieurs bâtiments en une seule action, la reconnaissance d’image à la prise de photo, les nouvelles passerelles vers les plateformes de réemploi sont toutes arrivées par ce chemin.
Et si je reste sur Excel plutôt qu’un logiciel diagnostic PEMD ?
C’est un choix encore répandu : coût de licence nul, souplesse totale, maîtrise du format de sortie. Trois coûts cachés méritent d’être chiffrés avant de trancher.
La double saisie. Relevé papier ou photo sur site, ressaisie au bureau. Chronométrez-la sur votre dernière opération, et multipliez par votre volume annuel.
La sécurité de la donnée. Celui-là se vérifie en une minute, et sans juger personne : où se trouve, à cet instant, le fichier de votre dernière opération ? Sur un portable, une clé, une pièce jointe, un espace partagé ? En combien d’exemplaires ? Qui y a accès dans votre structure, et en dehors ? S’il disparaissait ce soir, que faudrait-il refaire ?
Un diagnostic PEMD est un livrable réglementaire : transmis au CSTB, suivi d’un récolement jusqu’à 90 jours après l’achèvement des travaux, et susceptible d’être exigé bien plus tard. Il contient aussi des données qui appartiennent à votre client (plans, photographies d’intérieur, parfois sites sensibles). Un fichier envoyé par courriel se duplique à chaque envoi, et plus personne ne sait quelle version fait foi. La question n’est pas la qualité de votre tableur : c’est l’absence de sauvegarde garantie, de contrôle d’accès et de trace des modifications.
La donnée ne s’accumule pas. Disons-le précisément, parce que le reproche est souvent mal formulé : un tableur est parfaitement interrogeable : filtres, tableaux croisés, formules. Ce qu’il ne fait pas, c’est imposer une structure. Rien n’empêche « brique creuse » de coexister sur trois opérations avec des masses unitaires différentes, ni les colonnes de changer d’un chantier à l’autre selon qui remplit le fichier.
Chaque diagnostic est donc juste pris isolément, et coûteux à exploiter agrégé. Comparer deux opérations, suivre un gisement d’une année sur l’autre, alimenter une plateforme de réemploi : tout cela reste possible, mais suppose une réconciliation manuelle à chaque fois. C’est ce travail-là qu’un référentiel partagé supprime.
Le symptôme le plus visible, ce sont les photos. Indispensables à la caractérisation, elles vivent dans un dossier à côté du fichier, rattachées par un nom. Le lien tient tant que personne ne renomme rien.
Le calcul. Comptez les heures que vous passez par diagnostic en dehors du relevé lui-même, et multipliez par votre taux horaire : vous obtenez ce que vous coûte aujourd’hui le travail de bureau d’une opération. Comparez ce montant au prix d’un outil pour la même opération, en gardant en tête qu’un outil réduit ce travail sans l’effacer. Si les deux montants sont proches, restez sur Excel. Si le temps vous coûte nettement plus cher, la question est tranchée.
Questions fréquentes
Un outil dédié au diagnostic PEMD, et non une suite de diagnostic immobilier généraliste ni une plateforme de valorisation. Parmi les outils dédiés, départagez sur cinq critères : fonctionnement réel du hors ligne, calculs automatisés et explicables, exports réglementaires (les deux CERFA), adéquation de la base matériaux à vos chantiers, et hébergement de la donnée.
Oui, avec un outil prévu pour. Mais vérifiez jusqu’où va le hors ligne. La base matériaux reste-t-elle consultable sans réseau ? La synchronisation est-elle automatique à la reconnexion ? Faut-il installer une application depuis un store ? Certains outils permettent la saisie hors ligne mais exigent une synchronisation pour produire le rapport et les CERFA.
Oui, et beaucoup le font. Un tableur bien tenu produit un diagnostic conforme. Les trois questions à se poser portent sur le temps passé, sur la sauvegarde et le contrôle d’accès du fichier, et sur votre capacité à exploiter plusieurs opérations ensemble ou en collaboratif.
Les modèles vont du gratuit limité à l’abonnement mensuel, en passant par la facturation au projet. Le montant affiché ne dit rien du coût réel : rapportez-le au temps qu’il vous épargne par diagnostic, pas au tarif d’un autre outil.
Méthode et limites
Le comparatif s’appuie sur les périmètres fonctionnels annoncés publiquement par les éditeurs du marché français, à la date indiquée. Il ne repose pas sur des tests en conditions réelles, et ne cite aucune marque autre que la nôtre. Les volumes de bases matériaux annoncés ne reposent pas sur des unités homogènes et ne sont pas comparés ici. Les offres évoluent vite. Vérifiez auprès de chaque éditeur avant de décider.
Afleya édite Akibo.